相模南不動産事業協同組合 - メールマガジン2018年01月

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　　　　公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会　

2018年1月号
No136

相模南支部メールマガジン　　　

発行責任者　相模南支部長　大塚亮一

製作責任者　相模南不動産事業協同組合理事長　長沢正彦

　　　　　　　新年　明けましておめでとうございます 　　　　　　　　　　　　

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●●●新年のご挨拶●●●

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大塚支部長からのご挨拶 　　　

　平成３０年の幕が開きました。会員の皆様、明けましておめでとうございます。
　若い世代の会員さんも、熟年会員の皆様も、さまざまな思いを胸にこの新しい年を迎えられたことと存じます。
　世界に目を転ずれば、中東のみならずアジア太平洋地域に波乱の影を抱えながら２０１８年が始まりました。約４０年前にガルブレイスが著わした「不確実性の時代」が本当に到来した感じです。しかしながら、私たちは人類が聡明である事を信じ、明日に向かって進んでいきましょう。
　
　さて、今年の賀詞交歓会は、協会創立５０周年を祝う支部記念事業と併せて開催いたします。会費は一人３０００円（追加の方も同額）で多くの会員に楽しんで頂きたいと思っております。５０年、４０年、３０年会員の表彰や支部に特化した支部からの感謝状、楽しく懐かしい歌のステージ・・・厳かな中に華やかな賀詞交歓会が企画されています。
　１月２２日（月）小田急ホテルセンチュリー８Ｆにて１７時開演です。大勢のご来場をお待ちしております。

　それから１月は、お正月にふさわしい催しとして三支部合同による講演会（県央、県央東、相模南の三支部）を開催します。
　講師に、あの「今でしょ！！」の　林修さんを迎え、光明学園の和太鼓がまたも花を添えます。入場無料です。開催日は１月３１日（水）、会場は大和の「シリウス」１７時３０分より受付開始、先着１０００名となっております。
　
　業界では４月より中古住宅の取引においてインスペクションに関する説明が媒介契約・重説に義務付けられてきます。少子高齢社会における中古住宅市場、中古アパート、空き家問題、外国人の入居や民泊の展開、高齢者の住宅確保と独居老人対策等々業界を取り巻く課題は尽きる事がありません。社会問題ともマッチングした課題でもあり、当然そこにはビジネスに繋がるヒントも潜んでいるのではないでしょうか。
　地域と共に生きるハトマーク業者の底力を見せつける１年でありたいですね。・・・・・今年もいろんな面で宜しくお願い致します。

●●●宅建協会　相模南支部役員からのご挨拶●●●

加藤副支部長からのご挨拶

　新年明けまして、おめでとうございます。
　会員の皆様におかれましては、昨年度、数多くの支部の活動や行事にご参加ご協力を頂きまして、誠にありがとうございました。お陰様で予定されていた事業を無事に終えることができました。
　今年度も１月の支部の賀詞交歓会を始め３支部合同講演会など、多くの支部事業を予定しておりますので、皆様のご支援ご協力をお願い申し上げます。

安藤副支部長からのご挨拶　

　皆様、新年明けましておめでとう御座います。
　昨年は、不動産業界でもいよいよＩＴ重説元年ともなり、世間ではＡＩやら無人化云々等々と、時代の変化のスピードをもの凄く感じる１年となりました。
　役員の任期も残りあと僅かとなって参りましたが、出来得る事をしっかりと、今後も尽くしていきたいと思っております。

松元副支部長からのご挨拶

　新年明けましておめでとうございます。
　宅建協会も祝創立５０周年を迎え、これまで築いてこられた先人たちの功績と未来に向けた新たな船出を意識するとてもよい機会となりました。
　また、宅建協会支部役員も本年度は任期が満了することとなります。
　新春にあたり残りの任期を新道共進、努めて参ります。
　新しい年が更に良い年になるよう祈念致しまして、私の新年の挨拶とさせていただきます。
　どうか皆様、今年もよろしくお願いします。

有山副支部長からのご挨拶

　新年おめでとうございます。
　皆様におかれましては、つつがなく新しい年をお迎えのこととお慶び申し上げます。
　昨年は本部の下、創立５０周年記念式典祝賀会が催されました。
　また当支部の賀詞交歓会でも創業３０、４０、５０年の方々を表彰いたします。表彰される方々におきましては、長い間不動産業界を先導され大変なご苦労がおありだったと思います。心よりお慶び申し上げます。
　昨年から運用されたＩＴを活用した重説やＡＩの普及など不動産業界を取り巻く環境は目まぐるしく変化し、ますます厳しい状況の中、速やかな対応で会員の皆様が協会に「入っていてよかった」と実感できるよう活動を充実していくことが必要だと思います。
　皆様のご健勝・ご活躍をお祈りいたしますとともにこれからも支部活動にご支援ご協力よろしくお願いいたします。

杉原本部理事からのご挨拶

　　　　　　　　　　　　　　２０１８（戌年）に肖る　　

　ここ掘れワンワン！或は犬も歩けば・・・の例えの様に
　今年は会員皆様に取って良き年で有りますよう、謹んでご祈念申し上げます。
　さて、県本部は創立５０周年祝賀式を昨年１１月９日横浜パシフィコにおいて、未来１００周年を合言葉に、新ためて誓いました。
　支部においては本年１月２２日ホテルセンチュリーにて、生誕５０才の祝宴に併せ、賀詞交歓会を同催します。多くの会員参加で戌年に肖るスタートとなれば有難く存じます。

池田本部理事からのご挨拶

　会員の皆様一年間大変お世話になりました。私は、本部理事として本部の法令研修委員会に属し活動して来ました。
　昨年は、本部５０周年事業もあり、色々なことがあり大変な年でした。法令研修委員会は、実務指導を担当しており、各支部の会員さんのところに行ってきました。他の支部を見ることは大変有意義なもでした。このことを生かして相模南支部のお役に充てるように残りの期間を努めて参ります。

加々美監事からのご挨拶

　相模南支部の会員の皆様方　新年あけましておめでとうございます。
　相模南支部の２期目監事も残り期間が５月の総会までとなりました。支部役員をはじめ事務方のご協力のもと昨年も総会の監査報告、中間監査も何事もなく無事に済みました。　相模南支部発足から節目の５０周年を迎えるにあたり残りの監事としての職務を遂行して参ります。本年は昨年以上に会員の皆様方の益々のご繁栄とご健勝を心よりお祈り申し上げます。

佐藤富士子監事からのご挨拶　　

　輝かしい新年をお慶び申し上げます。
　宅建協会も昨年創立五十周年を迎えいろいろな記念式典等がありましたが、それに対応して頂いた会員様のおかげで大変盛り上がりました。御礼申し上げます。
　当支部は賀詞交歓会と共に五十周年式典をする事になりました。是非是非ご参加下さいます様お願い致します。
　私も監事として任期の務めをしっかりと果たしていくつもりですが、ご指導ご協力よろしくお願い申し上げます。
　新年にあたり会員皆様のご発展、ご健勝を祈念致します。

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●●●●宅建協会　相模南支部顧問からのご挨拶●●●

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支部顧問・伊藤弁護士からのご挨拶

　新年あけましておめでとうございます。
　消費者の皆様の意識が高い時代ですので，不動産の専門家たる皆様への期待も一層大きなものとなっている昨今です。
　本年も，会員の皆様の業務遂行上の法的な疑問点に答えられる様に各分野でのアドバイスに務めて参ります。
　本年もよろしくお願いいたします。

支部顧問・井口司法書士からのご挨拶

　公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会相模南支部並びに相模南不動産事業協同組合の会員の皆さま、新年明けましておめでとうございます。昨年一年間、会員の皆さまに大変お世話になりました。本年も引き続きよろしくお願い申し上げます。
　さて、昨今の不動産をめぐる状況ですが、これまでの空き家問題に加え、所有者不明土地問題がクローズアップされてまいりました。
　この所有者不明土地問題に関しましては、現在、国土交通省や農林水産省等でさまざまな検討がなされているようで、法務省では、市長等に所有者不明土地に関する財産管理人選任申立権限を付与する案、長期間相続登記等がなされていない不動産について登記官が職権でその旨を登記するとともに、登記名義人の相続関係を調査してその結果を登記所に備え置く等の案を検討しているようです。
　さらに、中長期的な視点で不動産の所有権放棄の是非やランドバンク構想の検討なども行われることになりそうですので、本年は不動産が大きく注目される一年になりそうです。
　この２０１８年が会員の皆さまにとりまして、心豊かで実りのある一年となりますことをお祈り申し上げ、年頭のご挨拶とさせていただきます。

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支部活動報告

地区政策懇談会　～政策推進委員会～
　１１月２８日（火）「地区政策懇談会」に国会議員２名（他秘書３名）、県会議員４名、相模原市会議委員６名　座間市会議員４名の議員の方々にお越し頂き、当支部より国に対する質問を２問、県に対する質問を２問、相模原市に対する質問を２問、座間市に対する質問を２問の要望及び質疑をさせていただきました。
　宅建業法内における賃貸における仲介手数料の改訂や、心理的瑕疵のガイドライン作成など、我々業者の業務に関わる要望と、相模原市や座間市に「住みやすい街」になるための要望を致しました。我々の仕事に直結する要望ではないことも少なくないですが、「住みやすい街」になることにより、人口の増加や流出の歯止めになり、不動産の価値の上昇・維持に繋がり、業界の発展になると信じています。
　特に神奈川県に長年に渡り要望してきました相模原南署の移設の件ですが、現在神奈川県の方で、移設に向けた本格的な調査に入るそうです。移設ができれば、南区における行政（区役所や警察・消防）の一体化に繋がり、南区の核である相模大野駅の安全性にも繋がります。顧問議員の方々に感謝致します。
　一朝一夕に要望が通ることは難しいですが、要望を続けることで少しずつではありますが、街が変化していると感じられた「地区政策懇談会」でした。

支部からのお知らせ

＜平成２９年度会員移動＞

○新入会員

株式会社　ニューライフオリジナル相模大野店　（あじさい３班）
相模原市南区相模大野５－２９－２　鷲本ビル１階
ＴＥＬ：０４２－７０５－５５１７　　ＦＡＸ：０４２－７０５－９９２２

株式会社　親和商会　（もくせい２班）
座間市相武台１－３２－２
ＴＥＬ：０４６－２８０－６６７０　　ＦＡＸ：０４６－２８０－６６８２

○変更

商　号	変更箇所	旧	新
株式会社　正建	事務所	相模原市南区南台７－１３－１９	相模原市南区南台７－１２－１２
株式会社　光明不動産	事務所	相模原市南区相模台６－１７－１９	相模原市南区新磯野４２８
	電話番号	０４２－８５１－６６２２	０４２－７０５－３３７８
株式会社　チャンス	事務所	相模原市南区古淵１－８－１	相模原市南区上鶴間本町３－９－６
	電話番号	０４２－７５３－４３１１	０４２－７６７－４３１１
	ＦＡＸ番号	０４２－７５３－００１０	０４２－７６７－４３１２

○廃業

木村板金　株式会社　（ひばり２班）

＜宅建協会創立５０周年祝賀会並びに支部・組合合同賀詞交歓会＞
　　　　　　　日　　時：平成３０年１月２２日（月）午後５時～　　受付：午後４時３０分～
　　　　　　会　　場：小田急ホテルセンチュリー相模大野
　　　　　　　　　　　　　　　　相模原市南区相模大野３－８－１
　　　　　　　　　　　　　　　　ＴＥＬ　０４２－７６７－１１１１　
　　　　　　　会　　費：３，０００円　　増員分については１人あたり３，０００円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＜役員会＞
　　　　　　　日　　時：平成３０年１月２６日（金）　午後３時～
　　　　　　　場　　所：支部事務局８階会議室

＜三支部合同講演会開催＞　　相模南・県央・県央東支部

　　　
演　題：『いつやるか？今でしょ！』
講　師：林　修　氏
　　　　　（東進ハイスクール　東進衛星予備校　現代文講師）

日　時：平成３０年１月３１日（水）　午後６時～　　　　受付：午後５時３０分～５時５０分
場　所：やまと芸術文化ホール　１階メインホール　　　　　

入場料：無料
持ち物：研修受講証

※１月２３日（火）までに事務局までお申し込みください

　　　　　　　　　　　　
＜年末年始休業について＞
　　　　　　　平成２９年１２月２９日（金）～平成３０年１月４日（木）は休業とさせていただきます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

新入会員紹介

　株式会社　ニューライフオリジナル相模大野店

この度、相模南支部に入会させて頂きました『株式会社ニューライフオリジナル相模大野店』です。
弊社は本厚木に本店を構えており、相模大野店で９店舗目を構えさせていただくことになりました。
積水ハウス施工の賃貸住宅シャーメゾンのＭＡＳＴ物件を中心に賃貸のご紹介や、売買案件等も取り扱いをさせていただいております。
相模原地区では新参者となりますので、ご指導のほど、宜しくお願いいたします。

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みなさんご一緒に!　　参加お待ちしています!

宅建協会
相模南支部

既にご存知の方も多数おいでの事と思いますが、宅建相模南支部もFacebook(フェイスブック)に
デビューしております。
支部の行事や、イベントのお知らせ、また　その様子等をリアルタイムにUPして参りますので、
既に利用している会員の方はもちろん、えっFacebookって何?　と言う方も、このタイミングに是非
参加して楽しんで下さい。
宅建協会でも他の支部は既に参加している支部もありますし、業界仲間も多数参加しています。
疎遠になっていた旧友に再会できたり、中にはビジネスに利用している方も多数おります。
パソコン、スマートフォン等をお持ちであれば、誰でも、無料で、いつでも、簡単な操作でスグに
加入、利用できます。
これからはネット上でも、支部の情報交流しましょうね! 待ってますっ!!

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参考にご覧下さい
他の支部等の
Facebookです。

(公社)神奈川県宅建協会　　横浜西部支部

(公社)神奈川県宅建協会　　横須賀・三浦支部

神奈川県不動産政治連盟

(公社)全日本不動産協会　　神奈川県本部

(公社)全日本不動産協会　　相模原支部

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●●●相模南不動産事業協同組合役員からのご挨拶●●●

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長沢理事長からのご挨拶

　新年明けましておめでとうございます。
　組合員の皆様には、輝かしい新年をお迎えのことと思います。また、日頃より事業協同組合活動にご協力いただき感謝申し上げます。

　さて、昨年の組合活動を振り返りますと、恒例となりました支部との共同開催による新春賀詞交歓会では毎回アトラクションを担当し、総務組織部会コミュニティーチームと特別部会が企画交渉から景品の買い出しなど裏方として活動し、盛会のなか終了することが出来ました。

　また、支部青年部会とは青年部会主催のボーリング大会を後援するかたちで参加し、青年部と組合理事が担当の垣根を越え協力し運営をサポート致しました。６月には組合の二大事業である勉強会を実施し、中古住宅のインスペクション等の宅建業法改正の概要について勉強し、その後の討論会では、現在の賃貸を巡る問題点や対応について意見交換いたしました。

　１０月は研修旅行を実施いたしましたが、今年は事業協同組合設立３０周年である事から記念事業と位置づけ１泊での研修旅行とし草津方面にバス２台に分乗し見識を深めて参りました。勿論、支部支援として支部主催の研修勉強会や各行事、神奈川県宅建協会による宅地建物取引士試験には組合理事は積極的に参加し支部をバックアップして参りました。

　何度か事業協同組合の在り方についてメルマガに記させて頂きましたが、やはり組合員数の減少に歯止めが掛からない状況で、平成１８年から平成２８年までの１０年間ですが入会１１８社（年平均約１２社）退会１８０社（年平均１８社）となり１０年間で６２社が減少しております。年間６社づつ減っている訳で当面は同じように推移して行くと思われることから、更なる経費の圧縮等が必要となり出来る所から無駄を省く予算作成が求められますが、このままでは組合活動にも支障を来すことが懸念されます。

　また、事業協同組合が支部に賃貸しております不動産会館も、以前メルマガに記したように耐震診断では「耐震総合安全機構」より耐震補強を要すとの診断結果が出ており、マンション管理組合は平成３１年３月末までに相模原市に対し結果報告を提出する訳ですが、建替えか耐震補強工事なのか又は何もしないのか、何れにしても新たな問題として組合も係わって行かなければなりません。

　事業協同組合と支部は表裏一体で有ることが大原則で、組合が有る以上は支部事業を補完することを年頭に置き、支部役員の皆様と関係を密にし支部を支援して参りますので、皆様のご理解をお願いし新年の挨拶とさせて頂きます。

熊切副理事長からのご挨拶

　新年明けましておめでとうございます。
　組合員の皆様には日頃より組合活動にご理解とご協力を賜り感謝申し上げます。
　昨年度は組合創立３０周年記念バス旅行に多数のご参加頂きありがとうございました。
　本年度も組合員の皆様が親睦を深められる事業を企画提案して参りたいと思っております。
　本年もどうぞ宜しくお願い致します。

萩原副理事長からのご挨拶

　新年あけましておめでとうございます。
　旧年中は組合員の皆様のご支援、ご協力を賜り心からお礼申し上げます。
　お陰様で昨年は組合創立３０周年記念の草津一泊旅行も無事行うことができました。
　２０１８年度も相模南不動産事業協同組合の活動が実りある一年になるように微力ながら努力して参ります。
　本年も宜しくお願い申し上げます。

日比野副理事長からのご挨拶

　平成３０年新春を迎え謹んでご挨拶申し上げます。
　昨年は相模南不動産事業協同組合に対する皆様の変わらぬご理解とご協力を賜りありがとうございました。
　新年を迎え今年は未来に向けた新たな飛躍となるよう役員一同全力で対応して参ります。皆様方の引き続きましての大きなご支援をお願い申し上げます。
　結びになりますが、組合員皆様にとりまして新しい年が更に良い年になるよう祈念致しまして、私の新年の挨拶とさせていただきます。

中山専務理事からのご挨拶

　新年あけましておめでとうございます。
　昨年は組合創立３０周年記念事業として草津１泊旅行を行い組合員皆様と懇親を深めることが出来ました。ご参加いただきました皆様ありがとうございました。
　また、意見交換会では４月から施行される宅建業法改正（インスペクション）について研修した後、普段なかなか他社の人には聞けない事や語らない事など、日常業務での色々な経験談や疑問を話し合う場、幅広い情報交換の場となり有意義な会となりました。本年度も皆様の業務に役立つ企画をして参りたいと存じます。

　本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

岡崎監事からのご挨拶

　新年　明けましておめでとうございます
　皆様には　相模南不動産事業協同組合の活動にご協力頂きまして、誠にありがとうございます
　今年も組合監事として微力ながら務めさせて頂きますので、ご指導の程宜しくお願い申し上げます。

堀監事からのご挨拶

　謹んで新年のご挨拶を申し上げます。
　組合員の皆さまにおかれましては、日頃より相模南不動産事業協同組合の様々な活動にご参加、ご協力をいただき心より御礼を申し上げます。
　監事として組合活動が実りある一年になるように微力ながら努力して参ります。
　これからも変わらぬご支援、ご協力を賜りますよう、お願い申し上げます。

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第39回　仕事に役立つ住まいと暮らしのコラム

新年、明けましておめでとうございます。本年もどうぞ宜しくお願い致します。
今月も皆様のお仕事に役立つ情報を掲載させて頂きますので、是非　お仕事に活用して下さいね!

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マイナビ賃貸は、お蔭様でサイトオープンから5年目を迎え、11月にはサイトのリニューアルをいたしました。
現在、全国で4600以上の店舗様にご利用いただいており、順調に成長させていただいております。
“相模南エリアを盛り上げたい”と強く思っておりますので、宜しくお願い致します。

┌★ 仕事に役立つ！「住まいと暮らしのコラム」★───　byマイナビ賃貸
│DIYで所有物件の付加価値を高めるためには？空室対策特集
└─────────────────────────────

もし今大家さんの手持ちの物件に空室があった場合、なるべく早く入居付けしたい！できたら1～3月までになんとか……と頭を悩ませている方も多いはず。なるべくお金や時間をかけずに、物件の競争力を高める方法の1つにDIYがあります。今回は、スーパー大家さんに、自分の手で物件を修繕・工夫するために手を入れる際のポイントや、気をつけた方がいいことを聞きました。

藤山勇司先生と日曜大家先生がアドバイス！
Q.未経験ながらDIYにトライしようと思っています。DIYの注意点とは？
⇒https://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/qa/detail_34.html

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★そのほかの空室対策記事

　　　　　　　　　◆リフォームで物件の競争力を高めるべし！業者さんとDIYを使い分ける
　　　　　　　　　⇒ https://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/superooya/detail_33.html

　　　　　　　　　◆ペット可物件にするという選択肢も。気をつけるべきポイントは？
　　　　　　　　　⇒ https://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/qa/detail_33.html

　　　　　　　　　◆リフォームすべき？家賃を下げるべき？物件の状況を見極めよう
　　　　　　　　　⇒ https://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/qa/detail_26.html
　　　　　　　　　　　

　　　　【お問合せ】　　

　　株式会社　マイナビ　住まい情報事業部神奈川支社　横浜課：岡本陽介まで
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　TEL： 045-450-1660　FAX：03-6267-4061　　　Email：okamoto.yousuke.yg@mynavi.jp

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皆様あけましておめでとうございます！
昨年は思っていたほど釣れませんでしたが、今年は大物か爆釣をめざします！
本年もよろしくお願い致します。

さて、毎日寒い日が続いておりますが皆様はいかがお過ごしでしょうか？
私はそんな寒い中茨城県の鹿島港まで遠征に行って来ました。
鹿島と言えばヒラメです！！太平洋です！
釣り前日のお昼に出発し宿に着いたのは１８時過ぎ、そこから食事をして
９時には就寝しました。しかし一緒の部屋の人のイビキがうるさくて寝れないうちに
翌朝４時起床となり、４時半港に集合しました。
北風が非常に冷たいです・・・。

出航前の港の雰囲気です。みんなバタバタしてます。

　

釣り場は↑の所です・意外と陸地から離れてないですね。
さて肝心のヒラメですが、フィッシュイーターと呼ばれるほど他の魚を食べます
ので活餌（イワシ）を使って泳がせ釣りです。
仕掛けを底まで３０ｍほど落としてひたすらアタリを待ちます。
するとイワシがヒラメに襲われて竿先がモゾモゾしますが、ここで慌ててあわせると
すっぽ抜けてしまいます。ここは竿先がグッグーンと入るまで待ちます。

この大きな口で丸飲みするまで待つのです。ヒラメ釣りはこの待っている間がたまらないんです。
肝心の釣果ですが、５０ｃｍ～６０ｃｍのヒラメ５枚といまいちでしたが十分に楽しめました。
（船中でボウズの人がいたので１枚おすそ分けしました。）

この大きさでもまだまだ小さいほうです。大きなものは６ｋｇオーバーとか・・・。
いつかは６ｋｇオーバーを釣りたいです！！

次の日に姿造り、煮凝り、コブ締め、薄造りにして美味しく頂きました。

釣りの詳細、料理の詳細にご興味の有る方、私も釣りをやってみたい方等、
下記にご連絡ください。
事務局：０４２－７４３－３２７６　　　　　　　　　　　　

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お考え頂ける会員、また取引企業様は是非、この機会に掲載をお願い致します。
お問い合わせ頂ければ、メルマガ担当者よりご連絡させて頂きます、この機会に　是非　お問い合わせ、
ご連絡をお待ちしております。

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ご意見・ご要望・ご提案・情報等をお待ちしております。ご連絡はこちらまで、
　このアドレスは配信専用ですので　返信は上部よりお願い致します。

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